Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке! «Вечная» прописка: кого нельзя выписать из квартиры без согласия Кого нельзя выписать с правом проживания.

Права пользования жилыми помещениями прописываются в Жилищном кодексе и федеральных законах и ими же регламентируются условия лишения и ограничения в данных правах. Что касается вопроса выселения жильцов из квартиры, то в Жилищном кодексе прописано, что данный вопрос может быть решен только при наличии соответствующего судебного решения.

Для того чтобы выписать человека из занимаемой им квартиры важно знать следующие правовые моменты:

1. Жилец, которого нужно выселить, не может быть собственником занимаемого имущества (ст. 209 ГК РФ)
2. Все прописанные в жилом помещении являются членами семьи собственника, при этом их родство не имеет значение (ст.31 Жилищного кодекса РФ).
3. Бывшие члены семьи теряют право пользования и проживания на территории собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Разделы статьи:

Признание бывшими членами семьи

Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.

Основания и варианты выписки

Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:

1. Решения суда об утрате права использовать жилое помещение, о принудительном выселении из жилья, о признании человека умершим или пропавшим без вести.
2. Свидетельства о смерти.
3. Документов, которые подтверждают прекращения оснований для использования жилья либо пребывания на территории России.

Жильцы могут выписаться добровольно из занимаемых ими квартир добровольно на основании написанного заявления.

Такая ситуация может возникнуть:

Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно:

1. собрать пакет документов
2. обратится в органы, занимающиеся регистрацией граждан,
3. заполнить необходимые заявления и приложить к ним нужные документы,
4. паспорт с новой отметкой можно получить уже через 3 дня.

Так же выписку можно получить с помощью он-лайн сервиса «Госуслуг».

Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.

Необходимость в принудительном снятии с регистрационного учета жильцов может возникнуть при нарушении ими прав собственника жилого помещения, например:

• Для снятия обременения при продаже квартиры,
• При завершении семейных отношений с бывшими супругами,
• В ситуации, когда невозможно проживание на одной площади (например, дети и родители, лишенные родительских прав).
• Прописанные люди не участвуют в содержании квартиры,
• Жильцы не выписаны предыдущими собственниками помещения,
• Человек фактически проживает по другому адресу.

Как выписать человека из жилья без его согласия?

Как мы уже отмечали, это сделать можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.

До подачи заявления с судебные инстанции необходимо попробовать мирно урегулировать конфликтную ситуацию.

Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.

Сделать это можно через заказное письмо с уведомлением о вручении либо персонально при наличии свидетелей. В случае невозможности достичь компромисса мирным путем, следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей правоты.

Со стороны истца необходимо будет предоставить ряд документов и справок и свидетельских показаний. Этот набор может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.

В самом простом случае нужно предоставить в приемную суда:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию,
• Заявление истца о выписке из жильца,
• Выписку из ЕГРП о правах собственности на жилплощадь, договор, на основании которого приобретена жилая площадь(купли и продажи, мена, дарения и пр.)
• Копия страниц домовой книги,
• Копия документов о семейном положении, при выписке, например, бывшего мужа.
• Квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 300 рублей.

Заявление в суд о лишении прав пользования жилищем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. В нем должна быть максимально точно отражена ваша позиция и приведены убедительные доказательства вашей правоты.

Для лаконичности и точности составления подобных заявлений лучше обратиться к профессиональным юристам.

Заявление рассматривает до 5 рабочих дней, в результате вы получаете решение по движению своего дела заказным письмом с уведомлением. В случае приема заявления назначается дата предварительного заседания в течение ближайшего месяца.

На предварительном заседании происходит подготовка к самому судебному процессу. Судья знакомиться с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, запрашивает недостающие.

После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки – уведомления.

В ходе судебного заседания внимательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.

В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительной выписке. С этим решением вы можете обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка гражданина с занимаемой площади.

Выписка из разного вида жилья

Можно ли выписать из приватизированной квартиры?

В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, снять с регистрационного учета другого жильца можно в отсутствии его согласия можно в следующих случаях:

Как выписать жильца из муниципальной квартиры?

Эта ситуация выглядит проще, чем выписка жильцов из приватизированных квартир, так как проживают в них на основании договора социального найма. При этом законными основаниями для выписки можно считать:

Для того чтобы выселить неугодного жильца необходимо написать заявления сначала в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.

Далее составляется заявления в суд, где будут тщательным образом проверяться все доказательства и жалобы, и принято окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.

Как выселить несовершеннолетнего?

Сделать это достаточно сложно. В большинстве случаем судебное решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения данной проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по искомому адресу.

Как выписать бывшего мужа?

Развод достаточно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли произведена ее приватизация. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

• имущество делиться поровну,
• один из супругов выкупает долю другого.

1. Жилье, приобретенное до заключения брака одним из супругов, после развода возвращается в полную собственность владельца.

Как выписать жильцов после покупки новой квартиры

Покупка квартиры, с прописанными в ней людьми, достаточно рискованное действие, которого лучше избежать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации.

Выписка бывшего собственника квартиры происходит достаточно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.

Вы можете пойти на встречу и сохранить ему прописку для избегания штрафов за отсутствие регистрации, но с самой выпиской обычно проблем не возникает. Проблем могут возникнуть, когда в квартире остаются, прописаны его родственники.

Идеальное разрешение данной ситуации – самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан собственноручно, через бывшего собственника или по нотариально заверенному разрешению на снятие с учета новым собственником.

Но все не всегда решается добровольно. В случае отсутствия согласия на выписку бывших жильцов, её можно получить в судебном порядке.

Для подачи искового заявления нужно проверить относятся ли данные лица к категориям граждан, для которых предусмотрены законом права на проживание в данном помещении пожизненно.

Дело о выписке бывших жильцов может рассматриваться до 60 дней с момента подачи иска. В этот период люди, прописанные на спорной территории, имеют право на ней находиться и проживать.

Только после завершения судебных разбирательств и получения копии решения суда можно их официально выписать в ФМС.

Кого нельзя выписать из квартиры

• Бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации квартиры при наличии таких прав на нее,
• Граждане, обладающие право пожизненного проживания по завещательному отказу,
• Граждане с паями жилищных кооперативов до полного выкупа паев другим лицом,
• Дети до 18 лет, которые проживают в детдомах, но сохраняют прописку в покинутых квартирах.

Для того чтобы не попадать в подобные ситуации при покупке квартиры необходимо заранее проверить наличие прописанных жильцов в выбранном вами объекте.

Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или учетные карты, где имеются данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. Выявить лица, имеющие пожизненные права на проживание, можно из архивных выписок.

Как видим, принудительная выписка лиц, зарегистрированных в квартире имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому в случае возникновения подобной ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам за правовой консультацией.

Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер. Сейчас лишение жилья стало нормой, однако есть категории граждан, которые в силу закона сохраняют пожизненное право на занимаемые метры и ни при каких обстоятельствах выселены быть не могут.

Несовершеннолетние

Нельзя утверждать, что несовершеннолетние не могут быть выселены с прописанной жилплощади. Но во многих случаях, когда закон допускает лишение недвижимости взрослых, его нормы на детей не распространяются.

Например, при прекращении семейных отношений, разведенному супругу, как бывшему члену семьи, придется освободить квартиру, принадлежащую другому супругу. При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней, так как бывшим членом семьи несовершеннолетний считаться не может.

Выезжая или снимая иное помещение, бывшие члены семьи утрачивают право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы. Однако дети, независимо от места их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением установленного факта фиктивной регистрации .

Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой. Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом. Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.

Бывшие члены семьи

Не всегда владельцы могут выселить бывших членов своей семьи. Например, если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то отказавшиеся от приватизации лица сохраняют возможность жить и пользоваться ей до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру .

Не могут быть лишены жилья дальние родственники или даже посторонние «квартиранты», если их право на квадратные метры явилось результатом последней воли умершего собственника недвижимости, отраженной в завещательном отказе. Другими словами, если наследодатель прописал в завещании обязательство сохранить за какими-то лицами право пользоваться квартирой, то их выселение будет обречено на провал вне зависимости от того, кто инициирует такое выселение – сами наследники или новые собственники недвижимости по статье 292 ГК РФ.

Так же не могут быть лишены квадратных метров бывшие супруги, если квартира была куплена в период брака , но оформлялась только на одного из них. По закону второй супруг считается собственником занимаемого жилья, и при фактическом постоянном нахождении в квартире и, будучи в ней прописанным, выселен быть не может.

Рентополучатели

Бывшие собственники квартир, продавшие или подарившие свою недвижимость новым владельцам – рентодателям – обычно для того, чтобы получать от последних пожизненный уход, никогда не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета.

При этом новые владельцы не только не вправе лишить прежних собственников права пользования квартирой, но более того – обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться .

Наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают «вечное» право оставаться в служебных квартирах. Например, это касается зарегистрированных до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также проработавших в бюджетных организациях или на предприятиях, предоставивших квартиры, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нем более трех лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

Закон и судебная практика знают и другие прецеденты, когда людей выселить из квартиры нельзя. Но в каждом случае суды рассматривают такие споры индивидуально и результаты могут быть совершенно разные. Выселение без судебного решения невозможно, а это значит, что любая процедура лишения недвижимости всегда сопровождается долгими процессуальными тяжбами, гарантирующими каждому право на жилище, предписанное Конституцией РФ.

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры человека, в том числе собственника?

Узнайте из наших статей о том, можно ли выписаться , как выписаться, можно ли сделать это , а также , а также о том, как выписаться , и какие потребуются для снятия с учета по месту жительства.

О возможности

Если выписаться из приватизированной квартиры самостоятельно человек не захочет , то существует несколько случаев, когда можно это сделать:

Кого нельзя лишить прописки в приватизированном жилье? Могут ли ?

Почти невозможно выселить несовершеннолетнего ребенка. Это можно сделать только в том случае, если у него будет другое не менее комфортное жилье.

Читайте также на нашем сайте о том, как выписать , или , в какой срок необходимо выписать всех жильцов , и можно ли выписать человека .

Оформление заявления

Как выписать из приватизированной квартиры ?

Прежде всего, необходимо составить грамотное исковое заявление .

В идеале для его написания стоит обратиться за помощью к грамотному юристу. Он поможет не только правильно написать документ, но и разобраться в тонкостях вашего дела.

Документ состоит из нескольких обязательных пунктов:

1. В верхнем правом углу указывается наименование районного или городского суда, а затем пишутся данные истца и ответчика. Они включают в себя именные данные, год рождения и адрес проживания.
2. Также в этом же пункте указывается данные отделения УМФС по вашему району и госпошлина.
3. По центру пишется «Исковое заявление», точка не ставится, так как со следующей строчки с малой буквы озвучивается проблема обращения. Например: Исковое заявление о признании ответчика утратившим право на жилплощадь.
4. Дальше необходимо указать те законы и кодексы, на которые вы опираетесь при попытках выселить ответчика.

Например: Согласно договору купли-продажи от 07.12.2012 года… Для подтверждения этого факта прилагаю копию договора и регистрационное свидетельство…Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении супружеских отношений… и т.д.

5. После этого необходимо написать следующее:

ПРОШУ: Признать ____ именные данные ответчика, его год рождения____, потерявшим право на жилплощадь по адресу ____.

6. После этого указывается дата написания заявления, на строку ниже указывается ФИО истца и его подпись.
7. В последнем пункте указываются те документы, которые вы прилагаете к своему заявлению.

Необходимые документы

В список обязательных документов к иску входят:

• копия паспорта истца;
• копия договора на покупку и приватизацию жилплощади;
• копия свидетельства на право собственности жилым помещением;
• квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
• копия выписки из домовой книги;
• иные необходимые документы.

Сроки и стоимость

Размер государственной пошлины от физического лица составляет 200 рублей, при подаче заявления организацией сумма увеличивается до 4 тысяч российских рублей.

Поступившее в судебные инстанции заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней , после чего истцу придет сообщение о принятии или отказе заявления в делопроизводство.

В законе нет четких рамок, во время которых судья должен вынести решение в пользу истца или ответчика. Но обычно это не занимает больше трех календарных месяцев с момента начала судопроизводства.

После вынесения приговора в пользу истца, ему необходимо прийти в управляющую компанию или обратиться в УМФС по месту жительству. Только эти организации могут выписать ответчика с занимаемой им жилплощади.

После удовлетворения иска при выписке из жилого помещения присутствие истца не требуется . Процедура проводится в одностороннем порядке совершенно бесплатно и в течение трех рабочих дней.

Большую роль при выселении человека из приватизированной жилплощади играют те доказательства , что вы собрали и то, насколько точно написано исковое заявление.

Если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться к грамотному юристу, чтобы быть уверенным в успехе дела.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Законодатели все время работают, «засучив рукава», выдвигая множество законодательных инициатив, касающихся жилья. Но вместе с тем есть несколько непреложных истин, работающих раньше и остающихся актуальными и поныне. Одна из них - существование нескольких категорий граждан, о которых законы пекутся пуще всех остальных. В данном случае имеются в виду люди, которые официально могут пользоваться домом или квартирой даже после их продажи.

Законодательное нововведение об ограниченной регистрации

Московская прописка - не только «ценность», за которой готовы гоняться многие, но и очень хлопотное дело, с которым связано большое количество мошеннических операций. Из-за этого летом данного года представители ЛДПР предложили ограничить количество граждан, которые могут зарегистрироваться по одному и тому же определенному адресу. Скажем, законодатели уверяют, что прописать в жилище можно только его собственника и его самых ближайших родственников - но уж никак не «седьмую воду на киселе», а тем более - и вовсе чужих людей с улицы. А, кроме того, предлагается ограничивать число жильцов по метражу самого жилища. Скажем, в обычной квартире (жилая площадь - 18 «квадратов») должно быть зарегистрировано не более шести человек. Этот законопроект не только может упростить процедуру покупки или наследования недвижимости, но и должен искоренить вечного врага ФМС - так называемые «резиновые» квартиры.

Ну, пока такой закон не принят, и в свою квартиру человек может вписать абсолютно любого гражданина. А вот выписать кого-то из квартиры - это уже совершенно другая история. Из-за этого многие покупки жилища заканчиваются невеселыми судебными тяжбами, которые нередко приводят и к довольно печальным исходам.

Имейте в виду: этих людей нельзя выписывать без их ведома и согласия

1. Дети и несовершеннолетние.

Да, даже их можно по закону выселить из дома или квартиры. Но в основном, когда в документах фигурируют личности, не достигшие избирательного возраста, закон чаще всего принимает их сторону. Можем привести несколько ярких примеров, что называется, из жизни.

Скажем, есть семья с ребенком - родители развелись, муж съезжает. Он должен выехать из квартиры жены, часто - без каких-либо прав на эту собственность. А вот за ребенком остаются все права: проживания, пользования, прописки - до 18-лет. Даже если он уедет вместе с отцом.

Если супруги до развода жили в муниципальной квартире (с подписанием договора соцнайма), после развода они должны покинуть данные квадратные метры (даже с принудительной выпиской). А вот ребенка выписать нельзя, где бы он при этом не жил. Единственное - если суд выявит факт фиктивной регистрации, прописку такого ребенка в государственной квартире можно будет аннулировать.

Кроме того, малолетние граждане, помещенные в приют либо детский дом, либо находящиеся под опекой, могут пожизненно пользоваться квартирой своих родителей, даже если были из нее выписаны ради постановки на учет в приюте. Если вы собираетесь покупать или же приватизировать жилье, из которого был выписан такой ребенок, помните: деньги можно платить лишь в случае, если у вас на руках есть бумажка о выписанном ребенке с согласием на то органов опеки и попечительства. Если такого документа нет, то не исключено, что данный ребенок со временем может появиться на вашем пороге и заявить о своих законных правах.

2. Некоторые бывшие члены семьи хозяина.

Скажем, на квартиру или домик довольно грамотно составили договор приватизации, то есть (языком документов) - передачи данной недвижимости из муниципальной формы собственности в частную. Но в доме при этом жило несколько людей, и некоторые из них не стали морочиться с документами и от своего права на приватизацию отказались. Но они при этом могут жить в этом доме, причем довольно долго - или всю жизнь (до момента смерти), или пока не пропишутся по другому адресу - сами, то есть добровольно, выписавшись из интересующего нас домика.

3. Дальние родственники хозяина (а иногда - и люди неродные).

Правда, иммунитет к невыселению у этих граждан возникает не так уж и часто. Речь идет только о том, что данный человек живет в квартире, так как хозяин жилища оставил завещание, по которому человек может жить на данных квадратных метрах. Если документ составлен правильно, то ни прямые наследники хозяина, ни новые владельцы (если квартира была продана) не смогут выписать такого человека.

4. Бывшие муж/жена владельца.

Пример: жилье куплено в браке, оформлено только на мужа, но жена постоянно в нем проживала, да и зарегистрирована тоже там. В таком случае, выселить жену (даже бывшую) силой и без ее на то согласия нельзя.

5. Человек, который составил договор пожизненного ухода за собой.

Часто пенсионеры-рентополучатели заключают такие договоры: неродные (а иногда и родные) люди ухаживают за ними до смерти, за что получают квартиру. Пока такой пенсионер жив, он не может быть выписан, даже по требованию людей, с которыми заключил договор. Более того: если «опекуны» не будут придерживаться пунктов договора, суд может лишить их права распоряжаться квартирой даже после смерти ее законного владельца.

6. Люди, которые снимают служебное жилое помещение.

Есть определенные категории работников, которым предоставляется «вечное» обладание занимаемой ими недвижимостью. Это люди, которые были приписаны в служебной квартире до 2005 года, их трудовой стаж на предприятии, которое предоставило жилье, больше десяти лет, и которые при этом признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Более того: человек не может быть выписан, даже если должен был покинуть подобное жилище, но продолжает находиться в нем долее трех лет.

Конечно, каждый случай уникален, и наша судебная практика сталкивается и с другими примерами людей, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выселить с занимаемого ими жилища. Но описанные выше случаи - самые «типовые», и если вы столкнулись с чем-то подобным, можете заранее предугадать решение суда.